Многие задаются вопросом, как сохранить капитал, и куда выгодно вложить деньги, чтобы получить прибыль? Один из вариантов — инвестиции в недвижимость в Европе. Греция привлекательна как туристическая страна. Тут сдается много жилья туристам, отдыхающим, путешественникам. Что же выгоднее: купить готовый коттедж или виллу, или приобрести участок под строительство?
Греческий рынок недвижимости уже пережил определенный кризис. В данный момент тут наблюдаются тенденции к росту. Если стать владельцем земельного участка, можно самому выбрать проект, а строительная компания возведет личную виллу, или туристический отель на берегу моря. Прежде, чем купить земельный пай, там следует провести инженерно-строительную экспертизу. Она включает следующие этапы:
- проверка документации для определения строительных норм участка;
- очерчивание границ с помощью топографа;
- выделение пятна застройки;
- проведение анализа грунта и рельефа земельного участка.
После выбора архитектурного проекта, нужно получить под него разрешение на строительство. Оно действительно в течение 4 лет, затем его возможно продлить на такой же срок.
Готовое жилье или строительство по современному проекту: что выгодней
Покупка готового гостевого дома, или действующего отеля несет риски, связанные с повышенной конкуренцией на рынке туристической недвижимости. На первый взгляд неискушенному будущему владельцу все может показаться идеальным. Но в итоге нужно будет провести анализ самого здания, всех его коммуникаций, оснащения номеров. Возможно, потребуется смена персонала. Важный фактор — месторасположение отеля, его удаленность от инфраструктуры. Комплексная экспертиза укажет на моменты для модернизации, а это масса дополнительных расходов. Тут придется инвестировать не только в саму недвижимость, но и в ее улучшение или обновление.
Анализ рынка недвижимости показывает, что наибольшим спросом пользуется современное арендованное жилье. Небольшие виллы или коттеджи у моря более востребованы у туристов по таким причинам:
- современный дизайн и технологии;
- комфортный интерьер;
- частные пляжи;
- собственный двор для отдыха;
- панорамный вид на море;
- дополнительные роскошные детали: бассейн, спортивные и детские площадки.
Строительство вилл по современным проектам и технологиям в итоге оказывается более прибыльным. После сдачи в аренду, даже под управлением, доходность выше в среднем на 10%.